Как рассчитывается отопление в многоквартирном доме

Тонкости расчетов отопления в многоквартирном доме

Согласно правилам, которые регламентируют предоставление коммунальных услуг жильцам, Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. и №344 от 16.04.2013г. рассчитать размер оплаты можно по действующим тарифам с использованием специальных приборов учета либо согласно нормативам объема потребления.

Однако при использовании нескольких приборов учета, разницу между суммарными показателями квартирных и общедомовым счетчиками равномерно раскидываются по всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

Формула оплаты по нормативам потребления

Такой расчет используется в том случае, если в многоквартирном доме не установлены ни общедомовые, ни индивидуальные счетчики. Тогда оплата за тепло рассчитывается по формуле: , где:

норма потребления, установленная для отопления;

  • суммарная площадь квартиры или другого помещения, которое обогревается;
  • тариф для тепловой энергии, установленный поставщиком услуг, может быть разный в зависимости от нормы по региону.
  • Пример

    Норма потребления тепла на обогрев 1 м2 для московского региона составляет 0,03 гигакалории.

    Тариф на тепловую энергию у поставщика услуг для того же региона за 1 гигакалорию составляет 1300 рублей.
    Допускаем общую площадь всей квартиры 50 м2.

    Подставляем данные в формулу: 0,03 х 50 х 1300 = 1950 рублей.

    Формула пропорционального разнесения оплаты по показателям общедомового счетчика

    Расчет производится при наличии единого общедомового прибора для определения потребления тепла, а индивидуальное жилье полностью или частично не доукомплектовано такими счетчиками.

    Плата рассчитывается по формуле №3, приложения №2 правил расчета теплопотребления (постановление № 344).


    Где:

    • тариф для тепловой энергии, установленный в целом по региону поставщиком услуг;
    • объем потребляемой тепловой энергии, взятый из разницы показателей общедомовых счетчиков на входе тепловой магистрали в дом и на выходе из него;
    • общая площадь отапливаемого помещения в квартире без индивидуального счетчика;
    • общая площадь всех отапливаемых помещений в доме.

    Пример

    Всего для отопления дома потребовалось 300 гигакалорий.

    Квартира имеет площадь – 50 м2.

    Все квартиры и нежилые, но отапливаемые помещения занимают 10000 м2.

    Региональный тариф на тепло составляет 1300 рублей за 1 гигакалорию.

    Подставив данные в формулу, получим: 300 х 50 / 10000 х 1300 = 1950 рублей.

    Вычисление суммы оплаты по индивидуальным счетчикам с дополнительной суммой за дом

    Расчет стоимости тепла при наличии индивидуального и общедомового счетчика отопления производится не только если все нежилые и жилые помещения в доме оборудованы индивидуальными счетчиками, но и при наличии только общих устройств на отдельную квартиру.

    В этом случае стоимость тепла за квартиру считается как сумма энергии, которая была использована согласно индивидуальным устройствам и общедомовому потреблению.

    Ее стоимость распределяют по всем квартирам пропорционально. Все действия и тарифы регламентируются формулой №3 (1), приложения №2 постановления № 344.
    , где:

    • суммарный объем использованного тепла по индивидуальному счетчику;
    • о бъем тепла, которое было затрачено исключительно на обогрев нежилых помещений всего дома, рассчитывается как разница между суммой всех индивидуальных показателей и единым – общедомовым;
    • вся площадь квартиры (при одном индивидуальном счетчике);
    • площадь всех отапливаемых помещений в доме.

    Пример

    Тепловая энергия, потребленная домом за отчетный период – 300 гигакалорий.

    Сумма тепла, потребленного всеми квартирами – 210 гигакалорий.

    Тепло, потребленное в одной квартире – 2 гигакалории.

    Затраты на обеспечение горячего водоснабжения – 20 гигакалорий.

    Общая площадь квартиры – 50 м2.

    Общая площадь квартир и всех нежилых, но отапливаемых помещений в доме – 10000 м2.

    Тариф на тепловую энергию у поставщика услуг, для того же региона за 1 гигакалорию составляет 1300 рублей.

    Подставляем данные в формулу и получаем: (2+(300-210-20) х 50/10000) х 1300 = 3055 рублей.

    Оплата тепла в коммунальной квартире

    Затраты на отопление в коммуналках можно рассчитать по нормативу потребления или по показанию устройства. Формулы аналогичны уже описанным. Единственным различием является выделение платы пропорционально каждой комнате.


    , где:

    • жилая площадь комнаты;
    • площадь всех комнат коммуналки.

    Разница, которая может возникнуть при учете нежилой площади: коридор, тамбур, санузел мизерна и в практической формуле может игнорироваться.

    Затраты на отопление при отсутствующем централизованном теплоснабжении

    Это наиболее сложный расчет, он применяется, если в многоквартирном доме имеется собственная котельная.

    Фактически по данной формуле можно рассчитать объем и стоимость энергии и коммунального ресурса, который был затрачен на теплоснабжение дома.
    , где:

    • количество коммунального ресурса (электричества, газа, твердого топлива, воды и т. п.), который был затрачен на производство тепла;
    • стоимость коммунального ресурса, установленная в соответствии с отраслевыми ценами и законодательством РФ;
    • индивидуальное жилое помещение;
    • площадь всего дома.

    Тепловые счетчики

    Согласно закону об энергосбережении установка прибора учета тепловой энергии должна осуществляться в обязательном порядке за счет средств собственника помещения.

    Принцип работы теплового счетчика заключается в измерении разницы температур с одновременным определением объема, поступающего в систему теплоносителя. Различают ультразвуковые и тахометрические модели. Ультразвуковые превосходят по всем эксплуатационным параметрам: точнее, надежнее, долговечнее, поэтому и являются более дорогостоящими.

    Приобретая счетчик отопления, обратите внимание, сертифицирована ли данная модель для работы в России. После установки устройство обязательно должно быть опломбировано. Поверка прибора производится один раз в четыре года.

    Цена самого теплового счетчика невелика. Однако в стоимость необходимо включить:

    • регулирующий вентиль;
    • грязевой фильтр;
    • запорные краны.

    Стоимость дополнительных деталей может составить 8000-12000 рублей. Кроме того, в еще большую сумму обойдутся работы по врезке, обвязке и подключению устройства. При этом доверить выполнение работ можно только тем компаниям, которые имеют специальную лицензию на осуществление данной деятельности. Стоимость работ может составить 10000-15000 рублей.

    При выборе организации, которая специализируется на установке учетной аппаратуры для отдельной квартиры или дома в целом убедитесь, что кроме монтажа ее специалисты занимаются техническим обслуживанием приборов. В идеале инженеры компании должны:

    • изготовить проект;
    • согласовать его с организацией, предоставляющей услуги по теплоснабжению;
    • провести первичную поверку и зарегистрировать установленное устройство;
    • сдать его в эксплуатацию.

    Именно поэтому услуги хорошей компании стоят так дорого.

    Несомненно, затраты на установку прибора значительны, а формулы по которым ведется расчет достаточно сложны, но все неудобства компенсирует существенная экономия в оплате за теплоснабжение.

    Как рассчитать стоимость отопления за 1 кв. м и платить по счетчикам в 2020 году?

    Плата за отопление составляет едва ли не большую часть суммы в ежемесячной квитанции за квартплату. Тем более вызывает интерес, каким образом можно проверить справедливость начислений, да и вообще полезно бывает разобраться, как начисляется платеж за теплоснабжение, как привязаны озвучиваемые тарифы к реальным суммам, которые можно видеть в квитанциях ЖКХ.

    Практически сразу здесь появляются сложности. Прежде всего это единицы измерения. Многие справедливо привыкли к тому, что энергия измеряется в джоулях, в крайнем случае, в киловатт*часах. Однако когда речь идет о тепле, то используются категории гигакалорий.

    Но даже не в единицах измерения заключается главная сложность. Расчет включает в себя задействование множества формул, применение которых зависит от многих факторов, к примеру от того, присутствуют ли в системе отопления дома приборы точного учета тепла. Все эти условия и варианты представляется целесообразным рассмотреть далее.

    Стоимость услуги теплоснабжения за 1 кв. м в Гкал в 2019 году в многоквартирном доме

    Плата за отопление разнится от региона к региону. Максимальные показатели (которые, конечно же, и востребуются) устанавливаются администрацией региона, как правило, на каждое полугодие. Плюс к тому, формулировка «цена отопления за 1 кВт на м²» не верна – государственные власти ограничивают стоимость именно самой гигакалории, потребляемой единицей коммунального хозяйства.

    Ведь гигакалория – это аналог единицы работы (того самого Джоуля или киловатт*часа), просто для удобства имеющего больший масштаб. Так, например:

    • 1 гигакалория соответствует 4 184 000 000,00 Джоулей (4,184 гДж);
    • 1 гигакалория соответствует 1 162,22 киловатт*часа (кВт*ч).

    Данные нормативы сильно разнятся между собой по разным регионам в связи с тем, что между ними существенно отличаются и температурные климатические режимы (одно дело – зима в Ставрополье и совсем другое – в Анадыре). Кроме того, даже внутри одного и того же региона (субъекта Федерации) могут существовать несколько разновидностей нормативов в зависимости от того, каково качество дома, для которого применяется данный норматив.

    Если это деревянный барак постройки 50-х годов прошлого века, то и энергии для поддержания комфортной температурной среды там потребуется больше, чем в более современных многоэтажных домах.

    Норматив задается именно на 1 м² жилой площади, то есть имеет место привязка: чем больше ваша квартира, тем больше вам придется платить за тепло в случае, если действуют нормативные коэффициенты, вне зависимости от того, насколько эффективна в вашем доме теплоизоляция.

    Понимая это, государственная администрация стремится создать условия и простимулировать процесс оборудования индивидуальными приборами учета тепла всех потребителей, то есть как минимум произвести установку общедомовых счетчиков тепла.

    Однако здесь существует ряд ограничений:

      Сейчас индивидуальный прибор учета на квартиру (в домах постройки до 2012 года) устанавливается в том случае, если там существует централизованная подводка от единого стояка. Если же труб несколько, то установка ИПУ признается на данном этапе физически невозможной в связи с необходимостью установки большого количества счетчиков (на каждую батарею), дороговизной процесса и сложностью ведения учета.

    В указанных случаях учет осуществляется в соответствии с нормативами. Но если техническая возможность установки ИПУ и ОДПУ имеется, а потребители все равно предпочитают оставаться на нормативной системе начисления платы за теплоснабжение, то здесь уже начинают действовать штрафные повышающие коэффициенты (о том, как расшифровать КПУ, ИПУ и другое аббревиатуры в квитанции по ЖКХ, можно узнать здесь).

    С 01.01.2017 г. такой повышающий коэффициент равен 1,1 к выставляемой теплоснабжающей организацией плате. Сама же стоимость 1 Гкал за 1 квадратный метр в каждом регионе, разумеется, будет разной.

    Каков порядок начисления платы в МКД по нормативу 354 Постановления?

    Если присутствует сразу несколько систем оплаты за одну и ту же коммунальную услугу, а кроме того, предоставление данного блага обладает свойством неисключаемости (то есть невозможно исключить отдельных пользователей из потребления этой услуги), то приходится изобретать способы, позволяющие производить должный учет ее расходования, чтобы никто не был вынужден переплачивать за то количество услуги (в нашем случае – тепла), которое в действительности не потребляли.

    В соответствии с поправками в Правилах расчета потребления тепла (№354) в зависимости от различных сочетаний наличия приборов учета расходования тепла выделяются 4 разных варианта, как вычислить плату за потребленное тепло для каждого из ответственных квартиросъемщиков МКД, которые описываются четырьмя формулами.

    Результирующим показателем формулы является сумма ежемесячных отчислений за пользование услугой. Подробное рассмотрение данных формул позволит понять, как проверить правильность начисления платы.

    Если не установлены ни общедомовой, ни индивидуальные приборы учета

    Здесь оплата за потребленное тепло в квартире начисляется как результат совокупности трех параметров:

    • действующего норматива (утвержденного государственной администрацией региона), определяющего, сколько именно энергии (Гкал) требуется для отопления именно вашего жилья (1 м2) в месяц;
    • действующего тарифа стоимости реальной и условной гигакалории;
    • общей площади квартиры(балконы и другие неотапливаемые пространства здесь не учитываются).
    Читайте также:  Как установить печь в бане

    Формула ежемесячного потребления имеет следующий вид:

    Pi=Si x N x T
    • Si — общая площадь i жилого или нежилого помещения.
    • N — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в месяц.
    • Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

    Закон предусматривает возможность взимания платы за отопление:

    • как в течении только самого отопительного сезона;
    • так и в течении всего года (законно ли оплачивать отопление летом?).

    Решение, как будет начисляться счет за теплоснабжение, принимается региональными властями (в зависимости от наполненности бюджета на ремонт и эксплуатацию тепловых сетей). Но если принимается решение взимать плату по нормативу в течение всего года равномерно (то есть и летом, когда отопление не востребовано, тоже), то в формуле расчета применяются поправочные коэффициенты.

    При этом, если оплата производится по нормативным показателям, а дом оборудован общим прибором учета тепла, то при равномерном начислении одинаковая сумма будет взиматься с вас и зимой, и в летние месяцы.

    Таким образом, может получиться ситуация, когда количество потребленных по нормативу гигакалорий превысит их реально использованную величину. В этом случае должен производиться корректирующий платеж в пользу каждого ответственного квартиросъемщика по результатам фактического потребления тепла.

    Формула корректировки для каждой квартиры выглядит следующим образом:

    • Si — общая площадь i жилого или нежилого помещения;
    • Sобщ — общая площадь всего жилого дома;
    • n — число месяцев, за которое делается перерасчет;
    • Pi — начисленная сумма для i жилого или нежилого помещения за n месяцев;
    • Pсчет. – сумма потребления тепла по общедомовому счетчику за n месяцев потребления.

    Если же оплата происходит не равномерно по году, а только за расчетный период (то есть за каждый месяц индивидуально), то используется Формула 1, где нормативные показатели соответствуют данному месяцу (наиболее часто встречающийся вариант расчета).

    ОДПУ присутствует, но ИПУ нет

    Важная поправка для данной формулы – ни одна квартира в доме не оборудована индивидуальным счетчиком учета тепла:

    Pi = V д х S i / S об x T
    • V д — объем потребленного тепла за расчетный период, в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии.
    • S i — площадь i-го жилого (или нежилого) помещения.
    • S о б — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
    • Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

    Формула призвана учесть именно долю данной квартиры в общедомовом потреблении. Разумеется, она не может принять к учету различия в индивидуальном потреблении тепла (например, в одной квартире установлены пластиковые стеклопакеты, а в другой присутствуют разбитые окна), однако это уже первое приближение к индивидуальной ответственности за потребляемое коммунальное благо.

    Приборами учета оборудован и сам МКД, и все жилые помещения в нем

    Для этой формулы важно, чтобы счетчиками тепла были оборудованы именно все квартиры в доме.

    Pi = (Vi n + Vi одн x Si / S об ) x T
    • Vi n — количество потребленного тепла за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении дома, определенный по показаниям индивидуального прибора учета.
    • Vi одн — количество тепловой энергии, потраченной на общедомовые нужды в МКД за расчетный период (при этом дом оборудован общим счетчиком).

    Количество тепла, потраченное на общедомовые нужды в многоквартирных домах рассчитывается, как разница между общим количеством тепла (по общему счетчику и суммой показателей всех индивидуальных счетчиков в квартирах).

    • Si — площадь i-го жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
    • S об — общая площадь всех жилых помещений в МКД.
    • Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

    Суть проста: собственное тепло каждый ответственный квартиросъемщик оплачивает самостоятельно, а тепло на общедомовые нужды распределяются между всеми жильцами. При этом в качестве весов используются площади их квартир по отношению к общей полезной площади дома.

    Присутствует ОДПУ, однако ИПУ оборудованы не все квартиры, но как минимум одна

    Это самый сложный вариант формулы:

    Pi = (Vi+Si х (V д -∑Vi) / S об ) x T
    • Si — площадь i-го жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
    • V Д – объем потребления тепла в доме, посчитанный по общедомовому счетчику.
    • Vi – потребление тепла в квартире. Если там присутствует счетчик расхода тепла, то берется объем потребления по счетчику.
    • S об — общая площадь всех жилых помещений в МКД.
    • Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

    Смысл такой: на квартиры без счетчиков экстраполируется значение среднего потребления тепла квартир со счетчиками. Для этого рассчитывается средний объем тепла на квадратный метр в квартирах, оборудованными счетчиками и умножается на количество квадратных метров квартир, приборами учета не оборудованных.

    Определение расхода тепловой энергии на ОДН

    По сути, все приведенные выше формулы так или иначе стараются совместить прямой учет количества потребленных каждой квартирой гигакалорий (по счетчику или по нормативу), а также разделить по справедливости между ответственными квартиросъемщиками величину тепла, потраченного за период на общедомовые нужды.

    Во всех формулах в качестве весов применяется соотношение метража каждой квартиры по отношению к совокупной полезной площади дома, находящегося в собственности у людей.

    • Si — площадь i-го жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
    • V Д – объем потребления тепла в доме, посчитанный по общедомовому счетчику.
    • Vi – потребление тепла в квартире. Если там присутствует счетчик расхода тепла, то берется объем потребления по счетчику.
    • S об — общая площадь всех жилых помещений в МКД.
    • Т – тариф на тепловую энергию, одобренный администрацией региона.

    Произвести выделение общедомовых расходов теплоэнергии из общего количества потраченного тепла можно только в случае, если дом оборудован общим счетчиком. В противном случае расчет будет производиться по нормативу.

    Как платить по счетчикам?

    Подавляющее большинство населения нашей страны оплачивают теплоэнергию по нормативным показателям. Но нормативы всегда берутся с избытком, и потому совершенно естественно, что у граждан в многоквартирном доме есть стимул перейти на оплату тепла по счетчику. К тому же, не очень-то хочется платить за соседа, у которого форточка всегда нараспашку.

    Однако сделать это не так-то просто. Во-первых, сами приборы учета тепла еще несовершенны. Здесь возможны 2 варианта:

    1. В квартиру есть подводка единой трубы отопления, от которой в дальнейшем производится внутриквартирная разводка. Тогда счетчик ставится единый (он учитывает расход теплоносителя в трубе, а также разницу входящей и исходящей температуры). В результате формируется количество «оставленной» в квартире энергии.
    2. Если же единой трубы нет, то для того, чтобы перейти на оплату тепла по счетчику, нужно оборудовать все без исключения радиаторы отопления в доме приборами учета расхода тепла. Такой счетчик стоит недешево.

    Для того, чтобы начать платить по индивидуальным счетчикам, следует обратиться в управляющую компанию. Нужно подать заявление на перевод начисления оплаты с использованием данных, получаемых от указанных персональных счетчиков. В заявлении после своего Ф.И.О. следует указать полный адрес расположения потребителя (то есть квартиры), а также номер лицевого счета.

    Сколько вы будете платить по счетчику?

    По счетчику оплата за отопление начисляется за то количество энергии (с учетом разницы температур и расхода теплоносителя в трубе), которое будет оставаться внутри вашей квартиры. (А это меньше, чем по нормативу).

    При оплате по счетчику стоимость гигакалории в настоящее время составляет точно ту же величину, как и при оплате по нормативным показателям (все зависит от региона).

    Что такое повышающий коэффициент?

    Для того чтобы стимулировать переход на оплату тепла по приборам учета, применяется устанавливаемый государством (по всей стране) повышающий коэффициент. С 01.01.2017 г. он составляет 1,1 (к базовой ставке за гигакалорию).

    Стоит отметить, что повышенный коэффициент указывается в счетах за отопление, выставляемых от РСО к управляющей компании, применение такого коэффициента к потребителям не предусмотрено, Письмо № 19506-00/04 от 02 июня 2017 г. Применяется он в случае, если техническая возможность установки общедомового счетчика есть, но прибор не установлен.

    Льготы для ветеранов труда и инвалидов

    Льготы на оплату тепловой энергии предоставляются на 2 уровнях:

      На федеральном:

    • герои СССР и соц. труда;
    • ветераны и инвалиды ВОВ;
    • лица, пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
    • инвалиды всех трех групп;
    • граждане, воспитывающие ребенка-инвалида.
  • На региональном:

    • малообеспеченные и многодетные семьи;
    • пенсионеры;
    • ветераны труда;
    • работники тыла во время ВОВ и жители блокадного Ленинграда;
    • работники бюджетной сферы.
  • Единственный способ сдвинуть с мертвой точки модернизацию жилищно-коммунального хозяйства в стране – это создать систему стимулов у собственников оптимизировать свои затраты на потребляемые коммунальные услуги. Для этого необходимо, чтобы существовала прямая и жесткая корреляция между величиной оплаты и объемами потребления. И достичь этого можно только посредством массового внедрения приборов индивидуального учета (в нашем случае – тепла).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как рассчитать оплату за отопление по своей квартире?

    Вопрос о расчете размера платы за отопление является очень важным, так как суммы по данной коммунальной услуге потребители получают зачастую довольно внушительные, в то же время не имея никакого понятия, каким образом производился расчет.

    С 2012 года, когда вступило в силу Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» порядок расчета размера платы за отопление претерпел ряд изменений.

    Несколько раз менялись методики расчета, появлялось отопление, предоставленное на общедомовые нужды, которое рассчитывалось отдельно от отопления, предоставленного в жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях, но затем, в 2013 году отопление вновь стали рассчитывать как единую коммунальную услугу без разделения платы.

    Расчет размера платы за отопление менялся с 2017 года, и в 2019 году порядок расчета вновь изменился, появились новые формулы расчета размера платы за отопление, в которых разобраться обычному потребителю не так уж и просто.

    Для того чтобы рассчитать размер платы за отопление по своей квартире и выбрать нужную формулу расчета необходимо, в первую очередь знать:

    1. Имеется ли на Вашем доме централизованная система теплоснабжения?

    Это означает поступает ли тепловая энергия на нужды отопления в Ваш многоквартирный дом уже в готовом виде с использованием централизованных систем или тепловая энергия для Вашего дома производится самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Оборудован ли Ваш многоквартирный дом общедомовым (коллективным) прибором учета, и имеются ли индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях Вашего дома?

    Наличие или отсутствие общедомового (коллективного) прибора учета на доме и индивидуальных приборов учета в помещениях Вашего дома существенно влияет на способ расчета размера платы за отопление.

    3. Каким способом Вам производится начисление платы за отопление – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года?

    Способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению принимается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. То есть, в различных регионах нашей страны плата за отопление может начисляться по разному – в течение всего года или только в отопительный период, когда услуга фактически предоставляется.

    Читайте также:  Мощность газового котла на 100 кв м

    4. Имеются ли в Вашем доме помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или которые имеют собственные источники тепловой энергии?

    Именно с 2019 года в связи с судебными решениями, процессы по которым проходили в 2018 году, в расчете стали участвовать помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), что предусмотрено технической документацией на дом, или жилые и нежилые помещения, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Напомним, что ранее методики расчета размера платы за отопление не предусматривали для таких помещений отдельного расчета, поэтому начисление платы осуществлялось на общих основаниях.

    Для того чтобы информация по расчету размера платы за отопление была более понятна, мы рассмотрим каждый способ начисления платы отдельно, с применением той или иной формулы расчета на конкретном примере.

    При выборе варианта расчета необходимо обращать внимание на все составляющие, которые определяют методику расчета.

    Ниже представлены различные варианты расчета с учетом отдельных факторов, которые и определяют выбор расчета размера платы за отопление:

    Расчет №1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

    Расчет №2 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение календарного года (12 месяцев). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

    Расчет №3 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

    Расчет №3-1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится равномерно в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

    Расчет №4 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

    Расчет №4-1Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

    Расчет №5 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены всех жилых/нежилых помещениях многоквартирного дома. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

    Расчет отопления в квартире по площади

    Многие жильцы квартир получили жировки с крупными суммами за отопление. При монтаже отопительной системы предполагалось, что все основные затраты будут расходованы именно на этом этапе. Но, несмотря на это жильцы ежемесячно получают внушительные счета. В квитанции не так давно появилась новая строка – ОДН отопление. Тарифы на тепловую энергию растут ежегодно, поэтому многие задумались о правильности этих расчетов. Самостоятельно можно рассчитать тепловую энергию в квартире по площади.

    В статье рассмотрим 3 примера расчета отопления в квартире по площади. В соответствии с новыми правилами изменились нормы и правила расчета: оплата за коммунальные услуги делится на несколько частей: оплата за услуги, которые предоставляются на общие нужды всего жилого дома, а также плата за услуги, которые оказываются в вашем индивидуальном помещении. Именно поэтому в квитанции указывается две строки отопления.

    Как производится расчет отопления в квартире?

    В зависимости от того, какой способ отопления квартиры выбран, а также от количества приборов отопления установленных в квартире зависит порядок расчета тепловой энергии.

    Есть несколько вариантов устройства в доме приборов, от которых зависит расчет отопления в квартире:

    1. В жилом доме установлен общедомовой прибор, а также в квартирах и других помещения установлены индивидуальные приборы.
    2. В жилом доме установлен общедомовой счетчик, а в квартирах и других помещениях нет индивидуальных счетчиков.
    3. В доме нет никаких счетчиков.

    Перед расчетом отопления в квартире, нужно узнать, если в доме общедомовой прибор, а также есть ли в квартирах и других помещениях индивидуальные счетчики.

    Пример 1 расчета отопления в квартире по площади

    В первом примере рассмотрим следующий вариант: в доме есть общий прибор, а также в отдельных помещениях установлены индивидуальные приборы учета тепла.

    Произвести расчет тепловой энергии можно по двум формулам. В первом варианте необходимо произвести такой расчет: 1,5*1400=2100 рублей, где:

    • 1,5 – это объем тепла в гигакалориях, который был снят с показателя на индивидуальном приборе;
    • 1400 рублей – это тариф за оплату 1 гигакалория.

    Во второй формуле нужно рассчитать тепловую энергию следующим образом:

    0,025*0,75*1400-2625 рублей, где:

    • 0,025 гигакалорий – это норма потребления тепловой энергии на 1 кв.м.;
    • 75 – это площадь квартиры или другого помещения.

    Все остальные обозначения имеют такие же значения, как и в предыдущей формуле.

    Расчет отопления в квартире будет напрямую зависеть от того, есть ли в помещении индивидуальный прибор учета тепла. Вторая часть квитанции рассчитывается по формулам 10 и 13.

    По формуле 10 рассчитывается стоимость оплаты за тепло, а по формуле 13 – объем услуги:

    (250-10-5000*0,25-8-30)*75/6000=0,9625 Гкал, где:

    1. 10 гигакалорий – это объем тепловой энергии, которая необходима для обогрева помещений нежилого типа.
    2. 5000 кв.м. – это общая площадь всех квартир.
    3. 8 Гкал – это объем тепловой энергии, который был затрачен на все квартиры.

    Все остальные значения такие же, как и в предыдущих формулах. Показатели снимаются с индивидуальных счетчиков.

    30 Гкал – это объем тепла, который затрачен на нужды горячей воды, в том случае если нет централизованной разводки отопления в квартиры.

    Для того чтобы произвести расчет оплаты в рублях, необходимо умножить объем на тариф, который установлен на тепло: 0,9625*1400=1347,5 руб. Чтобы рассчитать полную стоимость оплаты тепловой энергии нужно воспользоваться следующим методом: 2100+1347,5= 3447,5. Такой расчет подходит для такой отопительной системы, где установлен индивидуальный счетчик. Если же в квартире нет такого прибора, то производить расчет нужно следующим образом: 2625+1347,5=3972,5 руб.

    Пример 2 расчета отопления в квартире по площади

    В данном примере рассмотрим случай, когда в квартирах нет индивидуальных приборов, а в доме есть общедомовой счетчик. При расчете тепловой энергии используется формула №3, на основе показаний счетчика на индивидуальное отопление, установленный в квартире, или же норматива потребления тепловой энергии, который установлен на отопление в жилых помещениях. Все показания, которые снимаются со счетчика, учитываются в гигакалориях (Гкал).

    Например, объем тепловой энергии со всего дома составил 250 Гкал, а общая площадь дома составляет 7000 кв.м. Площадь квартиры равняется 75 кв.м. Тариф тепловой энергии за 1 Гкал составляет 1400 рублей. Расчет тепловой энергии затраченной на отопление квартиры будет производиться следующим образом: 250*75/7000*1400=3750 рублей. Данный расчет производится по первой части квитанции. Для расчета второй части необходимо воспользоваться формулами №10 и №14. По формуле 10 можно вычислить объем услуг, а по формуле 14 – размер оплаты тепла в рублях. Чтобы рассчитать объем следует учитывать площадь всех квартир и нежилых помещений. Если площадь равна 6000 кв.м., то расчет будет следующим: 250*1(1-6000/7000)*75/6000=0,4464 Гкал. Следовательно, полное значение будет таким: 3750*625=4375 рублей.

    Пример 3 расчета отопления в квартире по площади

    В таком варианте в доме нет общего прибора, а в квартирах не установлены индивидуальные счетчики. Произвести расчет тепла можно по формулам №1 и №2.

    По формуле №1 будет следующий расчет: 1,5*1400=2100 рублей.

    По формуле №2 тепловая энергия будет рассчитана следующим образом: 0,025*75*1400=2625 рублей.

    Для того чтобы рассчитать, сколько потребуется тепловой энергии для общедомовых нужд, необходимо выполнить следующий расчет: 0,025*100*75/6000=0,0312 Гкал, где:

    • 100 – это площадь помещений, которые являются общим имуществом в доме;

    Для того чтобы рассчитать отопление в квартире в рублях, необходимо воспользоваться следующей формулой: 0,0312*1400=43,75 рублей. После вычислений можно посчитать стоимость тепловой энергии, которая была потрачена на отопление вашей квартиры: 2100+43,75=2143,75 рублей. Такой расчет подходит для квартиры, в которой есть индивидуальный прибор. Если же его нет, то нужно рассчитать тепловую энергию таким образом: 2625+43,75=2668,75 рублей.

    Если вы не знаете, как правильно провести индивидуальное отопление в квартиры или у вас появились проблемы с системой отопления, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Они помогут решить ваши проблемы и посоветуют, как лучше произвести установку системы отопления в вашей квартире. В первую очередь будет выполнен проект отопительной системы квартиры. После того как он будет утвержден можно приобретать оборудование. Перед монтажом отопительной системы следует тщательно продумать все нюансы установки. Если вам нужно произвести ремонт отопления, то лучше всего обратиться в специальную организацию, которая имеет лицензию на оказание таких услуг.

    Как происходит расчет отопления в многоквартирном доме – правила и формулы расчета

    Согласно текущему законодательству, расчет отопления в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с действующими тарифами. Расчет по тарифу может осуществляться как при помощи приборов учета тепла, так и при помощи установленных нормативов объема потребления тепловой энергии.

    Если здание оборудовано несколькими приборами учета, то разница между общедомовыми счетчиками и устройствами, установленными в отдельных квартирах, равномерно распределяется между всеми жильцами дома. Чтобы иметь более полноценное представление о подобных моментах, нужно разобраться, как рассчитывается отопление в многоквартирном доме.

    Расчет оплаты по нормативам

    Разбираться в том, как вычисляется оплата за отопление по нормативу, и пользоваться этой методикой нужно только в тех случаях, если в многоквартирном доме вообще нет счетчиков, ни общих, ни индивидуальных.

    Расчет отопления по нормативу осуществляется по следующей формуле:

    • Pi = Si x N T x T T , где
    • Si– общая площадь помещения, потребляющего тепловую энергию,
    • N T – нормативное значение потребления тепла,
    • T T – тариф, установленный местным поставщиком отопительных услуг.

    Подставив в формулу необходимые значения, можно рассчитать стоимость отопления. Норматив потребления может разниться в зависимости от региона, поэтому необходимо искать требуемое значение в соответствующих нормативных документах. Тарифы тоже индивидуальны, и перед тем, как посчитать отопление по нормативу, нужно узнать конкретные значения.

    Формула расчета по общедомовому счетчику в многоквартирном доме

    Дальше нужно разобраться, как считается отопление в многоквартирном доме при наличии общего счетчика. Стоит заметить, что общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме позволяют экономить деньги всем жильцам. При условии наличия такого прибора, расчет отопления осуществляется в соответствии с его показаниями. Что важно – в отдельных квартирах уже могут быть установлены индивидуальные приборы учета, но если они есть не в каждой квартире, то расчет все равно проводится по общим показателям.

    Читайте также:  Пластинчатый теплообменник принцип работы

    Формула расчета отопления по общему счетчику имеет следующий вид:

    • Pi = V Д x S i /S об x T T , где
    • T T – тарифная стоимость тепла, установленная для отдельного региона местным поставщиком,
    • V Д – суммарный объем потребляемого зданием тепла, который определяется разницей в показаниях общих счетчиков, установленных на входе и выходе из отопительного контура здания,
    • S i – суммарная площадь отапливаемой квартиры, не оборудованной индивидуальным прибором учета,
    • S об – суммарная отапливаемая площадь во всем здании.

    Подстановка конкретных значений осуществляется точно так же, как и в предыдущем примере. Когда формула учитывает все необходимые значения, можно рассчитать отопления в многоквартирном доме.

    Расчет отопления по индивидуальным счетчикам

    Теперь стоит разобраться, как начисляется оплата за отопление квартиры при условии наличии счетчика. Если каждая квартира в доме оборудована собственным счетчиком (хотя бы общим), то расчет платы за отопление может вычисляться по его показаниям. Стоимость тепла в данном случае формируется из суммарного тепла, которое было учтено индивидуальным прибором учета, и уровнем общедомового потребления.

    Формула расчета выглядит следующим образом:

    • Pi = ( Vi n + Vi одн x S i / S об ) x T КР , где
    • Vi n – общее количество израсходованной тепловой энергии, зафиксированной индивидуальным счетчиком,
    • Vi одн – количество тепловой энергии, потраченной на обогрев нежилых помещений во всем доме (определяется как разница между общедомовым показателем и суммой всех квартирных счетчиков),
    • S i – суммарная площадь квартиры,
    • S об – суммарная площадь всех обогреваемых помещений в здании.

    Расчет отопления в коммунальных квартирах

    По большому счету, особой разницы в расчете стоимости отопления в коммунальных квартирах от описанных выше методик нет – все формулы и показатели совпадают, нужно лишь подставить конкретные значения. Единственное различие в том, как начисляется плата за отопление в случае с коммуналками, сводится к пропорциональному распределению оплаты за каждую комнату.

    Если все же проводить специальный расчет для коммунальных квартир, то получится формула следующего вида:

    Отопление нежилых помещений в данной формуле может не учитываться, поскольку фактические значения всегда являются минимальными.

    Расчет автономного отопления

    Многоквартирные дома могут обходиться без централизованного отопления – для подачи тепла используется собственная котельная. С тем, как рассчитать отопление в многоквартирном доме при таком условии, могут возникнуть проблемы – формула расчета достаточно сложна и не очень удобна. Объем тепловой энергии измеряется в ГКАЛ – что это и как считается, дальше и обсудим.

    Формула расчета выглядит следующим образом:

    • P o i = Ev x ( V кр i x S i / S об x T КР V ), где
    • V кр i – объем энергоресурса, использованного для выработки тепловой энергии,
    • T КР V – стоимость данного ресурса, которая определяется текущими ценами на энергоносители,
    • S i – площадь индивидуального жилого помещения,
    • S об – суммарная площадь здания.

    Счетчики тепла

    В соответствии с текущим законодательством тепловые счетчики должны устанавливаться обязательно. Важный момент – прибор учета приобретается и устанавливается за счет владельца помещения.

    Работа тепловых счетчиков заключается в том, чтобы измерить разницу температур теплоносителя на входе и выходе в систему, с одновременным учетом объема поступившего теплоносителя. Существует два основных вида счетчиков – тахометрические и ультразвуковые. Последние обходятся на порядок дороже, но высокая цена окупается более высокой точностью измерений и надежностью.

    При покупке счетчика нужно обязательно проверить, сертифицирован ли он, и можно ли его использовать для учета тепла. Установленный счетчик на отопление обязательно должен быть опломбирован специалистами, имеющими право выполнять подобную работу. Поверка устройств осуществляется каждые четыре года.

    Стоимость тепловых счетчиков обычно сравнительно невелика, но нужно учесть, что для установки потребуется ряд дополнительных элементов:

    1. Регулирующий вентиль;
    2. Очистительный фильтр;
    3. Запорная арматура.

    За дополнительные элементы придется заплатить немало. Кроме того, обязательно нужно учесть стоимость врезки, обвязки и подключения счетчика – эти работы могут выполнять только компании, имеющие соответствующие разрешения. Стоимость всех работ может оказаться даже выше стоимости самого прибора учета, но это обязательные траты.

    Выбирая компанию, которая будет заниматься установкой счетчика, стоит также обратить внимание на то, выполняют ли ее специалисты следующие работы:

    1. Изготовление проекта установки.
    2. Согласование проекта с поставщиком отопительных услуг.
    3. Проведение первичной поверки и регистрация счетчика.
    4. Ввод прибора в эксплуатацию.

    Конечно, стоимость теплового счетчика и работ по его установке довольно велика, но все это в итоге компенсируется экономией при оплате за отопление.

    Заключение

    Расчет отопления в многоквартирном доме может осуществляться по разным методикам. Выбор правильного способа расчета зависит от ряда факторов, главным из которых является наличие и назначение теплового счетчика.


    Расчет отопления в квартире: принципы, алгоритмы, формулы

    Одна из внушительных сумм в квитанции на оплату коммунальных услуг – плата за отопление. Методики расчёта неоднократно претерпевали изменения. Однако знать основные принципы необходимо каждому собственнику, чтобы предотвратить переплату и при этом соблюсти разумную экономию.

    Расчёт оплаты за отопление квартиры в 2019 году

    Основной нормативный документ, регулирующий данную сферу – утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Отдельные пункты правил неоднократно изменялись, приводя к разделению платы на общедомовые нужды от обогрева жилых помещений, к применению единого тарифа, введению дополнительных формул и т.д.

    Основные принципы

    В расчётах используют следующие принципы:

    • при установке индивидуальных теплосчётчиков во всех квартирах МКД учитывают не площадь помещения, а показания прибора;
    • помимо оплаты тепла в квартире собственники несут расходы за обогрев общедомового имущества, который рассчитывается пропорционально площади квартир;
    • при отсутствии коллективного прибора учёта расчёты производят по нормативу со штрафным коэффициентом (в 2016 году он составил 1,4, в 2017 – 1,5).

    Коэффициент не применяется, если составлен акт, признающий отсутствие технической возможности установить общедомовой прибор учёта тепла.

    Какие параметры учитываются?

    Для применения верной методики расчёта учитывают параметры, отражённые в таблице:

    Параметр, влияющий на выбор методики расчёта

    Степень влияния

    Централизованная система теплоснабженияВозможность начисления платы за обогревКоллективный (общедомовой) прибор учётаПри его отсутствии – штрафной коэффициент, увеличивающий платёж на 50%Индивидуальные приборы учётаУсложнение формулы путём ввода разницы между обогревом квартир и общедомовыми нуждамиНачисление в период отопительного сезонаБолее высокие суммы в отопительный период и их отсутствие летомНачисление в течение календарного годаРавномерное распределение расходов в течение всего года

    Как производится расчёт стоимости в многоквартирном доме?

    Методики расчёта представляют собой формулы, учитывающие основные параметры:

    • площадь квартиры;
    • норматив потребления тепла;
    • утверждённый тариф;
    • продолжительность отопительного сезона;
    • показания счётчиков и пр.

    Для наглядной демонстрации различий в формулах и методиках допустим следующие значения параметров:

    • площадь – 62 кв.м;
    • норматив – 0,02 Гкл/кв.м;
    • тариф – 1600 руб./Гкл;
    • коэффициент отопительного сезона – 0,583 (7 из 12);
    • показания общедомового счётчика – 75 Гкл;
    • общая площадь дома – 6000 кв.м;
    • объём тепловой энергии, потреблённой в прошедшем году – 750 Гкл;
    • показания индивидуального прибора в квартире – 1,2 Гкл;
    • сумма показаний всех счётчиков в квартирах – 53 Гкл;
    • среднемесячные показания квартирных счётчиков – 0,7 Гкл;
    • сумма среднемесячных показаний индивидуальных приборов по дому – 40 Гкл;
    • среднемесячные показания общедомового прибора – 44 Гкл.

    По площади

    Если многоквартирный дом не оборудован приборами учёта (ни коллективными, ни индивидуальными), то в этом случае плата рассчитывается путём перемножения площади квартиры, нормы потребления и утверждённого тарифа. При равномерной оплате в течение года добавляется ещё один множитель – коэффициент соотношения числа месяцев отопительного сезона к количеству месяцев в году.

    Тогда в первом случае (при взимании платы только во время фактического оказания услуги) собственнику предъявят к оплате 62*0,02*1600=1984 руб. в месяц. При оплате в течение всего года сумма будет в месяц ниже и составит 62*0,02*1600*0,583=1156,67 руб. Однако за год и в том, и в другом случае с потребителя будет взыскана примерно одна и та же сумма.

    По счётчику в квартире

    При установке в доме общедомового и поквартирных счётчиков формула расчёта состоит из двух ступеней:

    1. вычисление разницы между показаниями коллективного прибора и суммой от сложения показаний квартирных приборов;
    2. начисление платы с учётом показаний индивидуального прибора, доли от общедомовых расходов и утверждённого тарифа.

    Так, если жильцы оплачивают услуг обогрева непосредственно по факту, т.е. в период отопительного сезона, то им в месяц платежа будет начислена сумма в размере ((75-53)*62/6000+1,2)*1600=2118,40 руб. При оплате в течение всего календарного года в формулу подставляют не фактические показания приборов, а их среднемесячные величины. В этом случае собственнику жилья будет выставлен каждый месяц счёт с одной и той же суммой ((44-40)*62/6000+0,7)*1600=1186,13 руб.

    По общедомовому счётчику

    Если в многоквартирнике установлен общедомовой прибор учёта, но отсутствуют индивидуальные счётчики в квартирах, то формула расчёта несколько меняется. Она представляет собой произведение показаний прибора, утверждённого тарифа и частного от площади квартиры к общей площади дома. В этом случае собственнику будет предъявлено к оплате 75*1600*(62/6000)=1240 руб. в текущем месяце.

    Если жильцы дома оплачивают отопление в течение всего календарного года, то формула претерпевает изменения и становится равна произведению площади квартиры, утверждённого тарифа и частного от деления годового объёма тепла на число месяцев в году и общую площадь дома. В такой ситуации пользователю ежемесячно будет приходить квитанция на оплату 62*1600*(750/12/6000)=1033,33 руб.

    При наличии коллективного счётчика и выбранном варианте оплаты в течение всего года в первом квартале нового года будет происходить корректировка с учётом фактически потреблённой энергии за предшествующий период. Это значит, что будут доначислены либо списаны излишне уплаченные суммы. Для их расчёта применяется следующая формула:

    объём фактически потреблённого тепла за год*утверждённый тариф*(площадь квартиры/площадь дома) – сумма уплаченная потребителем за год

    При положительном значении сумма будет доначислена к очередной оплате, при отрицательном – вычтена из очередной суммы платежа.

    Онлайн-расчёт отопления

    Учитывая актуальность вопроса о справедливости начисления тех или иных платежей за коммунальные услуги, а также низкую информированность жильцов об основных цифрах общедомового потребления, тарифных планов и пр., в сети интернет существуют ресурсы, позволяющие в режиме реального времени примерно оценить размер коммунальных платежей. В форму онлайн-калькулятора необходимо ввести следующие данные:

    • год и месяц расчёта;
    • методику расчёта – по нормативу или по приборам;
    • тип дома, год его постройки, площадь квартиры, если выбран вариант нормативного начисления;
    • показания теплосчётчика, если выбран вариант «по приборам».

    Эти интернет-ресурсы являются региональными, поскольку тарифы утверждаются на уровне субъектов РФ с учётом продолжительности отопительного сезона, суровости зим, износа жилого фонда и пр.

    Таким образом, расчёт отопления в квартире зависит от установки общедомовых и квартирных приборов учёта, а также от варианта оплаты – в течение года или только во время отопительного сезона. Для удобства можно воспользоваться онлайн-серввисами с учётом региона расположения дома.

    Ссылка на основную публикацию